招标公告

根据《中华人民共和国招投标法》等相关法律法规的规定，何棠下旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块及JLXC-A2-1地块工程项目地块五建筑装修装饰工程专业分包（标段一）已具备招标条件，现公开诚邀符合资格的投标人参与投标。本次招标有关事项公告如下：

1.项目名称：何棠下旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块及JLXC-A2-1地块工程项目地块五建筑装修装饰工程专业分包（标段一）

2.工程地点：广州市黄埔区九龙镇龙湖街何棠下村

3.工程概况如下：

何棠下旧村改造项目位于广州市黄埔区中新广州知识城，JLXC-A5-2地块(复建地块五、复建地块七、复建地块八)及JLXC-A2-1地块(复建地块十五)规划用地面积(四个地块)约131336㎡，总计容建筑面积538155㎡。总建筑面积约73万㎡。

******小学用地，计容建筑面积约30450㎡。

******居住用地，计容建筑面积约235014㎡（其中配套设施建筑面积约1677㎡）。

3）（编号JLXC-A5-2）复建地块八，用地面积约9061㎡，地块用途为商业用地兼容商务用地，计容建筑面积约27183㎡（其中配套设施建筑面积约8453㎡）。

******居住用地，计容建筑面积约245508㎡（其中配套设施建筑面积约1798㎡）。

4. 工程招标范围：根据招标人（即承包人，以下均称承包人）的要求，完成何棠下旧村改造项目复建安置区JLXC-A5-2地块及JLXC-A2-1地块工程项目地块五建筑装修装饰工程专业分包（标段一）体育场及宿舍楼装修的施工。详见附件图纸和模拟工程量清单。

5. 工期：

开工日期：本分包工程计划于2026年1月2日开工；

竣工日期：本分包工程定于2026年5月30日竣工；

合同工期总日历天数暂定为： 149 天，具体开工日期及工期以承包人的通知为准。分包人施工必须满足承包人施工进度的要求，已充分考虑下雨、台风、停水、停电、节假日等各种因素影响。

6. 工程质量要求：工程质量符合设计图纸要求和国家、省、市相关法律法规规定要求及行业颁发的工程质量合格标准，确保广州市双优工程，争创省优工程。

7.承包方式：专业分包。

8.报价依据：本项目采用 “模拟工程量清单” 作为报价基础文件，清单中所列项目、工程量为预估模拟量，仅作为投标报价的统一计算口径，不作为最终结算工程量依据；最终结算工程量以项目实施过程中经发包人、监理单位及第三方造价单位共同确认的实际完成工程量为准，清单项目特征描述与实际施工内容不符的，按实际施工内容及合同约定调整。已核定的工程签证、变更、价格调整，在本项目竣工后按投标下浮率在结算时统一计算支付。

报价形式：投标报价须以“下浮率”作为核心竞争指标，下浮率计算基准为“模拟清单总价（按招标人给定的清单项目、工程量的基准总价）”，即：投标下浮率=（基准总价-投标报价总价）/基准总价×100%；投标文件中须同时报送下浮率、投标报价总价及模拟清单各单项子目报价，单项子目报价须与下浮率逻辑一致（单项子目报价=该子目基准价×（1-投标下浮率），允许因小数点保留产生的合理偏差）。

基准总价的编制原则：

（1）工程量：模拟清单工程量依据发包人确认的施工图纸和相关工程量确认资料按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《市政工程工程量计算规范》（GB50857-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858-2013）、《仿古建筑工程工程量计算规范》（GB50855-2013）、《构筑物工程工程量计算规范》（GB50860-2013）《城市工程工程量计算规范》（GB50861-2013）计算。

（2）综合单价：依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）》、《广东省园林绿化工程综合定额（2018）》、《广东省市政工程综合定额（2018）》、《广东省通用安装工程综合定额（2018）》计价。

（3）税金:增值税税率按 9%计取。

工程结算采用“结算总价=（项目实施过程中经发包人、监理单位及第三方造价单位共同确认的实际完成工程量的施工图预算设计变更、现场签证增减合同约定的其他增减）*（1-下浮率）”的方式。

9.工程款支付：详见附件合同内容。

10.资金来源：企业自筹。

11.最高招标控制总价（含税金额）19,995,703.05 元；超过招标控制价的投标将被否决。

12.投标人资格要求：

12.1******商行政部门登记年审合格单位，具有合法、有效的营业执照在经营活动中没有重大违法记录；具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，同时需具备有效期内的安全生产许可证。

12.2拟派项目经理应持有建设主管部门颁发的建筑工程专业二级及以上建造师注册证书且有相关分包项目管理业绩（项目经理业绩在业绩合同中需明确委派该项目负责人为负责人或出具相关证明），项目经理应为该单位在册人员。

12.3投标人应提供近年的类似项目情况表，附合同主要页面。

12.4投标人具有良好的行业、社会信誉，在国家有关部门和行业的监督检查中没有不良记录，以“信用中国”网站（******）的“信用信息报告”为准。

12.5本次招标不接受联合体。

13.招标文件获取：招标文件以“中机建设电子采购平台”的电子招标文件为准，投标人自行免费下载电子招标文件，招标人不再提供纸质招标文件。（注：投标人下载招标文件前，应先按“中机建设电子采购平台”下载专区公布的操作手册进行用户注册，提交相关合规背景调查资料后提交经审核进入中机建设合格供方名录，已进入的投标人不必重复操作。）

14.平台网址：******/

15.招标公告发布时间：2025年12月3日。

16.报名时间：2025年12月3日至2025年12月8日。